Comment calcule-t-on la valeur d'un bien immobilier "plus performant et certifié" quand on est devant un budget de construction qui s'échellonne sur quelques mois, mais que son amortissement se déroulera sur plusieurs décénies? On pense aux coûts de conception, aux coûts de construction, aux coûts d'opérations... certains pensent aux coûts d'externalisation sociale et environnementale. Mais comment donc est supposé coûté un projet LEED?

Selon les chiffres que l'on retrouve dans plusieurs études, l'ordre de grandeur des surcoûts de conception-construction ressemble à ceci :

• LEED Certifié : 0.5% à 1.5%
• LEED Argent : 1% à 2,5%
• LEED Or : 2% à 5%
• LEED Platinum : 5% et plus

Et quel temps d'amortissement peut-on réalistement espérer sur le cycle de vie du bâtiment, incluant ses coûts d'entretien? 

Voici quelques bénéfices liés aux bâtiments commerciaux certifiés :

• Les investissements en conception tendent à se rentabiliser à long terme
• Les coûts d'opération réduits ajoutera de la valeur au bâtiment
• Les gains en réputation pour leur qualité supérieure et leur performance tel que conçus
• La tendance à se louer plus rapidement sur de plus longs termes
• L'attraction et la rétention d'employés intéressés à de meilleures conditions de travail
• La sécurité devant les risques futurs tels que les coputs énergétiques et les contraintes d'émissions de gas à effet de serre ou autres règlementations.

Et vous, quelle est votre expérience?

Qu'est-ce qui est le plus intéressant : les surcoûts de construction ou la valeur ajoutée d'un bâtiment plus efficace, plus sain, plus durable?