La nouvelle réglementation permettra d’améliorer les pratiques de construction dans le domaine du nouveau bâtiment, mais ne s’appliquera pas au parc immobilier existant. Comment inciter les propriétaires de bâtiments énergivores à faire des interventions en matière d’efficacité énergétique, surtout dans les cas où la facture d’énergie est transférée aux locataires?

Voilà maintenant plus de 5 ans que Québec travail sur l’implantation d’un système de cotation énergétique (cote ÉnerGuide) obligatoire pour la vente des bâtiments. Cette mesure permettrait d’ajuster la valeur des immeubles et encouragerait les propriétaires à effectuer des travaux en efficacité énergétique. Elle rendrait aussi accessible aux locataires payant les frais de chauffage un indicatif sur les coûts supplémentaires à défrayer. Un logement avec une cote plus élevée pourra donc être loué plus cher, un autre atout pour les propriétaires.

Une mesure plus radicale mais très efficace serait la hausse des tarifs d’énergies afin de financer des travaux basés sur des exigences minimales d’amélioration de la performance énergétique des bâtiments. On peut facilement sentir l’effet d’une augmentation des coûts sur le comportement des consommateurs avec le marché du pétrole, alors que les véhicules roulent soudainement à plus basse vitesse sur la route lorsque le prix à la pompe augmente…