Bassins du havre
180 rue du Séminaire
Montréal, QC
Canada

Situé à proximité du centre-ville, le projet résidentiel des Bassins du Havre propose un environnement où l’eau est omniprésente : le canal de Lachine, les bassins d’eau au cœur du projet, les terrasses privées aux allures de quais, les piscines aux toits, le spa, etc. L'ensemble immobilier, situé à Griffintown, comprendra 1 800 unités, réparties dans 12 phases. Le Quai 1, construit et livré, totalise 127 unités sur 8 étages. Les superficies varient entre 500 et 1 800 pieds carrés. Le Quai 2, en prévente et en construction, totalise 122 unités sur huit étages. Les superficies varient entre 500 et 2 700 pieds carrés. Les bâtiments ont entre 8 et 20 étages. Le projet, qui vise une certification LEED, reflète une planification réfléchie intégrant plusieurs parcs et espaces de vie extérieurs. 

Faits saillants

  • Réduction de 31 % de la consommation énergétique par rapport à la référence du Code modèle national de l’énergie pour les bâtiments
  • Réduction de 36,87 % de la consommation d’eau potable par rapport à un bâtiment standard comparable
  • Récupération d'au moins 92 % des déchets de construction qui ont été détournés du site d’enfouissement

Stratégies écologiques

Gestion de l'eau: 
  • Appareils sanitaires à faible consommation d'eau potable
  • Aménagement paysager adapté et sans système d'irrigation
  • Consommation d’eau potable à des fins d’irrigation réduite de 50 % grâce à un système goutte à goutte qui utilise l’eau provenant du renflouement des bassins d’eau
  • Plan de gestion des eaux pluviales élaborant des stratégies de contrôle du débit, de limitation de la pollution de l’écoulement des eaux et de la quantité
Efficacité énergétique: 
  • Mise en service améliorée qui sera auditée par la firme d'ingénieurs Bouthillette Parizeau
  • Performance énergétique du bâtiment correspondant à une économie de coûts d’au moins 23 % par rapport à un bâtiment standard comparable
  • Production d'énergie renouvelable sur place : 1 % de l’énergie sera renouvelée
  • Électricité verte : des certificats d’énergie renouvelable ont été achetés  auprès d’un fournisseur autorisé représentant 35 % de la consommation annuelle du bâtiment
  • Gestion améliorée des frigorigènes : équipement de chauffage, ventilation et conditionnement de l’air (CVCA) et réfrigération n’atteignant pas le seuil maximum pour les contributions combinées du potentiel d’appauvrissement de la couche d’ozone
Matériaux et ressources: 
  • Collecte et entreposage des matériaux recyclables
  • Aucun frigorigène à base de CFC n’est utilisé dans les systèmes de chauffage, ventilation, conditionnement de l’air et réfrigération
  • Indice de réflectance solaire des matériaux de toiture correspondant aux normes exigées
  • Décontamination du site
Environnement intérieur: 
  • Système de ventilation mécanique répondant aux exigences de la norme ASHRAE 62.1-2007 Ventilation for Acceptable Indoor Air Quality
  • Contrôle de fumée de tabac ambiante
  • Plan de gestion de la qualité de l'air intérieur pendant la construction et avant l'occupation, respectant les mesures recommandées par la Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association
  • Matériaux (peintures, adhésifs, scellants, tapis, stratifiés…) à faible contenu en COV
  • Les produits de bois composite et produits à base de fibres agricoles utilisés à l’intérieur du bâtiment ne contiennent aucune résine d’urée formaldéhyde ajoutée
  • Les systèmes de CVCA et l’enveloppe du bâtiment sont conformes aux exigences de la norme ASHRAE 55-2204, Thermal Comfort Conditions for Human Occupancy
  • Pour 90 % des fenêtres, l’espace situé entre 30 pouces et 90 pouces du sol est composé de vitrage
  • Contrôle du système de chauffage, ventilation et éclairage par les occupants
Autres: 
  • Réduction du mercure dans les luminaires : 90 % des lampes intérieures et extérieures ont une teneur en mercure de  70 picogrammes par lumen/heure
  • Plan de contrôle de l’érosion et de la sédimentation pendant la construction
  • Le site répond à l’exigence d’une densité minimale de 13 800 m2/ha (37 110 m2/ha) et d’au moins 10 services dans un rayon de 800 m (14)
  • Intégration de modes de transport alternatifs : espaces Communauto et 9 bornes de charge électrique
  • La totalité des stationnements sont couverts
  • Proportion d’espaces verts supérieure à 25 % de la superficie totale du projet

Certification visée

LEED-NC

Équipe du projet

Propriétaire : Prével et Rachel Julien

Architecture : Cardinal Hardy Beinhaker / MSDL Architectes en consortium

Architecture du paysage : Cardinal Hardy Beinhaker / MSDL Architectes en consortium

Consultation LEED : Cardinal Hardy Beinhaker / MSDL Architectes en consortium

Image(s) du projet

Bassins du havre
Bassins du havre