L’écoquartier BedZED

Le projet

Nom : BedZED

Propriétaire : particuliers/Fondation Peabody

Catégorie : mixte (résidentiel et commercial)

Type de projet : nouvelle construction

Achèvement des travaux : 2002

Coût du projet : 17 millions d’Euros

Le site

Localisation : banlieue

Numéro civique : Helios Road

Ville : Sutton

Code postal : SM6 7BZ

Le bâtiment

Étage(s) : 3

Occupation : Ce quartier, d’une superficie de 17 000 mètres carrés, est composé de 82 unités de logement et de 2 300 mètres carrés d’espace commercial. Les types d’habitations sont répartis selon le modèle suivant : 33,3 % de logements sociaux, 33,3 % de copropriétés et 33,3 % de propriétés privées. Les unités sont composées de lofts d’une ou deux chambres, et de maisons unifamiliales, de grandeurs variées, ce qui permet de loger environ 250 habitants. La densité du complexe BedZED est évaluée à 105 logements et 200 bureaux par hectare, pour des bâtiments de trois étages et moins.

Les particularités

Cet écoquartier a été développé pour démontrer que le regroupement des lieux de travail et d’habitation peut rehausser la qualité de vie des résidents, tout en réduisant leur empreinte écologique. L’entière conception du projet est basée sur une analyse exhaustive du cycle de vie, tenant compte de l'impact environnemental des résidents, d’après différents facteurs : construction, besoins énergétiques, produits de consommation, transports, gestion des déchets, de l’eau et de l’air, activités économiques, sociales et culturelles. La réduction des émissions de gaz à effet de serre de ce projet est estimée à 1 236 tonnes par unité par an, par rapport aux standards européens.

Les objectifs énergétiques et environnementaux derrière le concept sont les suivants :

• réduire la consommation d’énergie de 60 % par rapport à la demande domestique moyenne en Angleterre ;
• éliminer l’utilisation d’énergies fossiles ;
• réduire de 50 % la consommation d’énergie pour le transport ;
• réduire la demande de chauffage de 90 % ;
• utiliser des énergies renouvelables ;
• réduire la consommation d’eau de 30 % ;
• réduire le volume des déchets et accroître le recyclage ;
• utiliser des matériaux de construction de provenance régionale ;
• développer la biodiversité des espaces naturels.

Les aspects environnementaux

Aménagement écologique du site 

• Complexe situé dans une des banlieues de Londres les plus actives sur le plan du développement durable.
• Espaces de jardin individuels et communautaires.
• Plan de déplacements écologiques développé pour les résidents de BedZED.
• Accès aux réseaux de transport en commun : autobus, tramway et train.
• Casiers à vélo sécurisés.
• Système d’autopartage.
• Bornes de recharge pour 40 véhicules électriques, alimentées par 777 mètres carrés de panneaux solaires photovoltaïques, d’une puissance totale de 107 kilowatts-crêtes (kWc).
• Services de proximité : un centre communautaire, une salle de spectacle, des espaces verts publics et privés, un centre médico-social, un complexe sportif, une garderie, un café et un restaurant.
• Valorisation d’un site post-industriel.

Énergie et atmosphère 

• Centrale de cogénération alimentée par de la biomasse forestière régionale. La centrale est destinée à produire de l’électricité (726 000 kWh par an) et de l’eau chaude pour les résidents de BedZED. Les réservoirs d’accumulation permettent de satisfaire à la demande de pointe en eau chaude domestique. Bien que le dimensionnement de la centrale thermique permette de satisfaire la demande en électricité de BedZED, il y a possibilité d’exporter les surplus de production sur le réseau électrique local.
• Les murs des bâtiments sont composés d’une rangée de blocs de béton situés du côté intérieur de l’enveloppe (10 cm), d’une isolation de 30 cm de laine de roche et d’une finition en brique et mortier (10 cm), pour une valeur isolante totale estimée à  RSI-9,1 (R-52).
• Lors de la construction, le critère d’étanchéité minimal des enveloppes a été fixé à deux changements d’air par heure (CAH) @ 50 pascals.
• La puissance totale demandée par une unité, à un moment donné, ne peut dépasser 120 watts.
• Fenestration à vitrage triple.
• Appareils électroménagers et systèmes d’éclairage efficaces.
• Compteurs d’énergie visibles et accessibles.

Matériaux et ressources

• Certaines composantes structurales ont été fabriquées à partir de poutres d’acier récupérées.
• Résidus de construction triés sur place et acheminés à une entreprise de revalorisation.
• Divisions intérieures construites à partir de bois d’oeuvre provenant de chantiers de démolition environnants.
• La plupart des matériaux sont de provenance locale, soit moins de 80 kilomètres du projet.
• Utilisation de bois certifié FSC.
• Système de compostage intégré au site.

Gestion efficace de l’eau

• BedZED possède sa propre usine de traitement des eaux usées. Le système de traitement biologique consiste à extraire des nutriments pour l’amendement des sols et à traiter les eaux à un niveau qui permet de les réutiliser, une fois traitées par rayonnement ultraviolet (UV), pour l’irrigation ou les toilettes.
• Collecte et stockage des eaux de pluie provenant des toitures, utilisées pour l’irrigation ou le fonctionnement des toilettes.
• Consommation d’eau potable du complexe équivalant à une consommation de 91 litres par jour, pour une unité de quatre personnes.
• Captation des eaux de pluie au sol à l’aide de pavés perméables et de bassins de rétention conçus pour recharger la nappe phréatique de manière graduelle.
• Appareils de plomberie à faible consommation et toilettes double chasse.
• Compteurs d’eau visibles et accessibles.

Qualité des environnements intérieurs

• Système de ventilation passif composé d’un capteur de vent qui crée une pression négative et active l’échange d’air à l’intérieur du bâtiment, selon un taux variant entre 0,5 et 1 CAH. L’échangeur de chaleur du système permet de préchauffer l’air neuf selon une efficacité variant de 50 à 70 %.
• Les façades sud sont destinées aux usages résidentiels, de manière à optimiser l’apport de chauffage solaire passif et l’éclairage naturel.
• Les façades nord sont préconisées pour les usages commerciaux, notamment des espaces de bureaux.
• Matériaux sans formaldéhyde, un type de composé organique volatil (COV).

Innovation dans le processus de design

• L’utilisation des combustibles fossiles est nulle et toutes les sources d’énergie sont renouvelables. Le dimensionnement des sources d’énergie renouvelables a été conçu de manière à répondre à 100 % des besoins du site.
• Les logis sont exempts de systèmes de ventilation ou de chauffage mécanisés.
• Les professionnels de la firme d’ingénierie Arup et de la firme d’architecture ZEDfactory ont conçu un système de ventilation passif, baptisé wind cowl, qui se démarque par sa capacité à récupérer la chaleur pour préchauffer l’air nouvellement admis.
• Tous les logements disposent d’une serre, côté sud, destinée à capter la chaleur et la lumière du soleil.

Le processus de réalisation

Le prototype d’écoquartier a été mis en œuvre par l’organisme BioRegional Development Group, la Fondation Peabody et la firme d’architecture ZEDfactory, de Bill Dunster, spécialisée de la construction carbone neutre. L’équipe de projet souhaitait réaliser un prototype de développement immobilier dont la consommation d’énergies fossiles était nulle et carbone neutre. À cela, s’ajoutaient les critères d’équité sociale, de qualité de vie et de respect des ressources.

Ainsi, le projet BedZED fut le premier à démontrer les quatre grands principes de conception ZED (Zero fossil Energy Development) :

• ramener les émissions de carbone par personne à 2,1 tonnes de dioxyde de carbone (CO₂) avant 2050 ;
• éliminer les sources d’énergies fossiles ;
• réduire la demande en ressources et appuyer l’approvisionnement sur ce qui est renouvelable.
• Viser une qualité de vie exemplaire et une faible empreinte écologique.

Les embûches 

• Difficultés à rentabiliser la centrale de cogénération en raison de problèmes d’entretien et de revenus.
• Coûts de construction et d’entretien élevés, notamment attribuables à la complexité des systèmes architecturaux.
• À l’époque, il n’existait pas de fournisseur de vitrage triple avec argon en Grande-Bretagne, les fenêtres ont donc été importées du Danemark.

L’équipe de projet

Architecture et architecture du paysage : ZEDfactory

Architecture du paysage : ZEDfactory

Génie électromécanique : Arup

Génie structural et civil : Ellis & Moore

Construction : Gardiner & Theobal

Information additionnelle

• Site Internet du bâtiment : home2.btconnect.com/bedzedpavilion
• Autres sites pertinents : www.bioregional.com,www.zedfactory.com
• Possibilité de visiter le bâtiment : www.bioregional.com/what-we-do/our-work/bedzed