Le complexe new-yorkais The Solaire

Le projet

Nom : The Solaire

Propriétaire : River Terrace Associates, LLC

Catégorie : résidentielle

Type de projet : nouvelle construction

Achèvement des travaux : 2003

Coût du projet : 132 000 000 $US

Le site

Localisation : centre-ville

Adresse: 20 River Terrace, New York, États-Unis

Le bâtiment

Superficie au sol : 357 000 pieds carrés

Étage(s) : 27

Occupation: The Solaire est une tour de 293 appartements locatifs, avec vue sur la rivière Hudson, située à quelques minutes à pied de Wall Street. L’immeuble entouré de parcs loge un grand nombre de familles avec de jeunes enfants. Les locataires ont accès à une garderie et à une salle d’entraînement, de même qu’à un service de conciergerie et des véhicules en autopartage.

Les certifications

• LEED Core and Shell, niveau Or 
• LEED EB-OM, niveau Platine

Les particularités

Grâce à un système élaboré de traitement des eaux noires qui alimente les tours de refroidissement, les toilettes à faible débit et sert à l’arrosage, The Solaire consommerait 50 % moins d’eau qu’un bâtiment conventionnel comparable. La consommation d’énergie est également réduite de 35 % par la performance de l’enveloppe, l’apport de lumière naturelle et l’intégration en façade de cellules photovoltaïques. Soixante-quinze pour cent de la superficie des toits est végétalisée. Les promoteurs ont misé sur l’intégration de contenu recyclé dans la sélection des matérieux et sur la valorisation des rebuts de construction. Enfin, une variété d’options de transport alternatif sont offertes aux occupants et un système de dépôt facilite l’acheminement de vêtements et d’objets qui peuvent être réutilisés vers des organismes de charité.

Les aspects environnementaux

Aménagement écologique du site

• Le site de construction est un espace riverain de la rivière Hudson. C’est un lieu central, bien desservi par les transports collectifs.
• The Solaire offre de plus des voitures hybrides en autopartage, une borne de recharge pour les voitures électriques et un stationnement intérieur pour vélos.
• La surface du toit est végétalisée à 75 % et accessible aux usagers. Les plantes utilisées sont des vivaces résistantes à la sécheresse et appropriées pour les sols peu profonds.
• Le design des toits contribue à réduire la quantité et le volume de l’eau de pluie acheminée vers la station de traitement en période de pluie abondante.
• Des bassins d’infiltration sous la surface filtrent les polluants de l’eau de pluie qui est ensuite collectée dans un réservoir de 10 000 gallons, traitée et utilisée dans les tours de refroidissement et pour l’arrosage.
  
  

Énergie et atmosphère 

• Enveloppe performante avec faible taux d’infiltration.
• Fenêtres performantes pleine hauteur, dont certaines ouvrantes, pour optimiser l’éclairage naturel dans les appartements, éclairage fluocompact et détecteurs de mouvements.
• L’intensité de l’éclairage artificiel des espaces communs est automatiquement ajustée en fonction de la luminosité naturelle.
• Thermostats programmables sept jours.
• Eléctroménagers Energy Star cotés parmi les 20 % plus perfomants.  
• Système de contrôle centralisé sous surveillance 24/24.
• Les systèmes mécaniques ont fait l’objet d’une mise en service approfondie par l’équipe de maintenance du bâtiment.
• Les refroidisseurs sont des systèmes bromure-nickel.
• Panneaux PV intégrés à la façade ouest  et sur les quatre façades de la salle mécanique de la toiture.
• Aire réservée pour l’éventuelle installation de technologies avec piles à combustible (fuel cells).

Matériaux et ressources

• 67 % des matériaux produits dans un rayon de 500 miles du site.
• Utilisation de matériaux à contenu recyclé : panneaux de gypse, laine minérale, panneaux de plafonds et tuiles en fibre minérale, bardeau de toiture.
• Cellules PV faites de matériaux recyclés à 100 %.
• Produits de maçonnerie d’origine locale.
• Bois certifié FSC.
• Substituts des cendres volantes pour le ciment à hauteur de 30 %.
• 93 % des rebuts de construction ont été réutilisés ou recyclés.

Gestion efficace de l’eau

• 100 % des eaux usées sont traitées sur le site et 50 % sont réutilisées pour l’arrosage et les tours de refroidissement.
• L’usine de traitement d’eau située est située au sous-sol du bâtiment. C’est un système compact et extrêmement sophistiqué comprenant un bassin de décantation, des membranes de filtration, des bassins aérateurs et des traitements ultraviolets, et d’ozonation. L’eau n’est pas complètement limpide à la fin du traitement, mais elle est en théorie propre à la consommation bien que la loi ne l’autorise pas et la barrière psychologique demeure présente.
• Pour l’instant, 50 % de l’eau traitée est retournée aux égouts.
• Tous les appartements sont équipés de toilettes et d’accessoires économes en eau et les drains permettent la séparation des eaux grises et noires.
• Les résidents sont sensibilisés à la conservation de l’eau.

Qualité des environnements intérieurs

• Produits de construction sans formaldéhyde et émettant peu ou pas de COV.
• Monitorage continu de la qualité de l’air intérieur.
• Pression d’air positive à l’intérieur du bâtiment.
• Apport d’air extérieur filtré et climatisé avec niveau d’humidité contrôlé.
• Fenêtres ouvrantes.
• Monitorage des niveaux de CO₂ dans les garages souterrains

Processus de réalisation et embûches

The Solaire est le premier bâtiment conçu en fonction des nouvelles directives environnementales émises en 2000 par the Battery Park City Authority (BPCA), l’entité qui supervise le développement de ce secteur depuis 1969. Les travaux ont été interrompus par l’attentat du World Trade Center voisin et le montage financier revu, avec une participation du secteur public, pour être complétés en 2003. Depuis, les technologies environnementales développées dans le bâtiment ont été reproduites et perfectionnées dans deux immeubles voisins du même promoteur, The Verdesian et The Visionnaire.

L’équipe de projet

• Propriétaire : River Terrace Associates, LLC
• Architecte : Schuman, Lichtenstein, Claman, Efron Architects
• Architecte de paysage : Balmori Associates
• Génie électromécanique : Cosentini Associates
• Génie structural et civil : The Cantor Seinuk Group, inc.
• Consultation LEED : Green October
• Construction : Turner Construction Company

Information additionnelle

• Site internet du bâtiment : http://www.thesolaire.com/
• Possibilité de visiter le bâtiment : Sur invitation seulement