Après plusieurs mois de travail, le livre blanc en immobilier durable a été dévoilé le 9 avril à l’édifice Hélène-Desmarais du HEC Montréal, au centre-ville de Montréal.
L’ouvrage en question, une initiative de Décarbone+, se veut un outil d’analyse de la sensibilité du modèle économique immobilier. Il avait pour objectif d’identifier les conditions permettant de mieux reconnaître, structurer et capter la valeur immobilière de la performance durable.
« L’ambition » de l’ouvrage est aussi de faire « émerger un langage commun et un cadre de référence pour les prochaines décennies » pour l’immobilier durable, peut-on lire dans le livre.
Actuellement, « le marché dispose de données fragmentées et de pratiques qui n’intègrent pas efficacement l’évolution des risques », ce qui rend difficile la démonstration de la valeur réelle des actifs performants ainsi que de l’impact financier d’un actif « brun », souligne-t-il.
Voici quelques chiffres du livre :
- Un bâtiment performant peut capter jusqu’à +5 % de valeur ;
- À l’inverse, l’inaction peut mener à une dépréciation de -11 % ;
- Les bâtiments performants ont des taux d’occupation plus élevés (8 % à 17 %) ;
- La performance environnementale devient progressivement un critère important dans la perception du risque par les investisseurs : prime de valeur de 15 % à 16 % sur la valeur de vente observée pour des immeubles verts.
À la fin de l’ouvrage, deux recommandations sont formulées :
- Pour les décideurs publics : viser la prévisibilité réglementaire pour un marché immobilier résilient ;
- Pour les acteurs financiers : viser la convergence des évaluations, du financement et des assurances pour une prise en compte systémique des risques immobiliers.
La création du livre blanc a d’abord été annoncée au printemps 2025. Au cours des derniers mois, plusieurs ateliers participatifs ont eu lieu, réunissant des acteurs du milieu du bâtiment. Des pistes de solution et des hypothèses ont été discutées en vue de développer l’ouvrage.
Son contenu s’appuie également sur un rapport de recherche préparé par Nicolas Pinsonneault et Antoine Audet-Fortin, candidats au doctorat à HEC Montréal. Sa rédaction a été révisée par Pierre-Olivier Pineau, professeur titulaire au Département des sciences de la gestion de HEC Montréal, et par Jean-Michel Champagne, chargé de cours au Département de management de HEC Montréal.
Pour consulter le livre, cliquez ici.
Source : Décarbone+
