La rénovation écologique d’un bâtiment industriel victorien du quartier Brooklyn, à New York.
Le projet
Nom : The Monti
Propriétaire : Big Sue LLC
Catégorie : commercial
Type de projet : rénovation majeure
Achèvement des travaux : 2007
Coût du projet : 2 000 000 $US
Le site
Localisation : site urbain
Numéro civique : 925 Bergen
Ville : Brooklyn, New York
Code postal : 11238
Le bâtiment
Superficie au sol : 46 000 pieds carrés
Étage(s) : 4
Occupation : 26 studios d’artistes et entreprises de manufacture légère : mobilier, presses d’imprimerie, produits alimentaires.
Les particularités
L’impressionnante installation photovoltaïque du Monti fournit entre 50 % et 75 % de la demande annuelle d’électricité du bâtiment, la consommation électrique se résumant à l’éclairage et aux équipements. Les propriétaires font payer aux occupants le même taux au kW/h que la compagnie d’électricité, sans les frais fixes ni rabais pour le tarif de base, et c’est ainsi qu’ils recouvrent leur investissement. Pour redistribuer les charges, un compteur a été installé pour chaque espace locatif. La période de rentabilisation de l’investissement pour les panneaux photovoltaïques est estimée à trois ans.
Aménagement écologique du site
- Quartier urbain mixte et bien desservi par les transports en commun et les voies cyclables.
- Toit vert servant d’environnement pour une petite apiculture comptant quatre ruches (150 livres de miel produit en 2010).
- Autre section de toit réfléchissant.
Énergie et atmosphère
- Isolation de l’enveloppe et du toit, rejointoiement et application d’un scellant sur la brique.
- Remplacement du système de chauffage à vapeur par un système à l’eau chaude avec chaudière à condensation.
- Installation d’un plancher radiant et d’un système d’éclairage éconergétique.
- 39 kW de panneaux solaires sur le toit produisent de quoi fournir entre 50 % et 75 % de la demande électrique des occupants qui sont facturés selon leur consommation réelle.
- Alimentation du réseau électrique avec compteur bidirectionnel.
Matériaux et ressources
- Rénovation d’un bâtiment datant de 1880 ; réutilisation de bois et brique provenant du site.
- Récupération de portes, toilettes et luminaires.
- Intégration d’une portion de cendres volantes dans le mélange de ciment des planchers radiants.
Gestion efficace de l’eau
- Toit vert de type extensif
Qualité des environnements intérieurs
- Peintures sans COV
Les propriétaires ont agi à titre d’entrepreneur général et ont réalisé une importante partie des travaux eux-mêmes.
Les embûches
- La réfection des joints et le scellement de la brique ont été extrêmement laborieux, mais essentiels à l’étanchéité de l’enveloppe et cruciaux pour l’efficacité énergétique.
L’équipe de projet
- Propriétaire : Big Sue LLC
- Construction : Big Sue LLC
Information additionnelle
- Site Internet du bâtiment : http://bigsuellc.com
- Possibilité de visiter le bâtiment : Visite privée par la propriétaire Susan Boyle
